Veranderingen woningmarkt

De strengere hypotheekregels, geplande huurverhogingen en heffing voor woningcorporaties worden gematigd. De veranderingen op een rij.

Huren

Inkomens boven 43.000 euro per jaar krijgen een jaarlijkse huurverhoging van maximaal 4 procent boven inflatie (in plaats van 6,5 procent in het regeerakkoord).
Huurders die een inkomen tussen 33.614 en 43.000 euro hebben, krijgen een verhoging van 2 procent boven inflatie (in plaats van 2,5 procent). Voor inkomens tot 33.614 euro gaat de huur met 1,5 procent boven inflatie omhoog.
Om de laagste inkomensgroep te ontzien wordt het budget voor de huurtoeslag verhoogd, van 2013 tot en met 2017 in een reeks van 45, naar 135, 225, 315 en 420 miljoen euro.
Mensen van wie het inkomen daalt na een inkomensafhankelijke huurverhoging hebben recht op huurverlaging.
Dit bedrag kan maximaal dalen tot het niveau dat zij aan huur zouden hebben moeten betalen als zij geen inkomensafhankelijke huurverhoging zouden hebben gekregen; met een maximum van twee jaar terugwerkende kracht. En tot het niveau van de huurtoeslaggrens als de huurprijs daarboven was gestegen.
Een huurder hoeft geen inkomensgegevens aan de verhuurder te verstrekken. Verhuurders krijgen van de Belastingdienst te horen in welke inkomenscategorie de huurder valt.
Voor gehandicapten en chronisch zieken met een nader te bepalen indicatie kan via een hardheidsclausule een uitzondering gemaakt worden voor de inkomensafhankelijke huurverhogingen.
De verhuurdersheffing die de woningcorporaties gaan afdragen, bedraagt in 2013 50 miljoen en loopt op tot 1,7 miljard in 2017.

Kopen

Het kabinet houdt vast aan het volledig en annuïtair aflossen van hypotheken binnen 30 jaar. Wel komt er de mogelijkheid om naast de hypotheek een tweede lening af te sluiten tot 50 procent van de waarde van de woning en een looptijd van maximaal 35 jaar.
Deze tweede lening kan niet worden afgetrokken van de belastingen. Dit betekent dat in de eerste jaren de maandlasten lager uitvallen. Over de gehele periode zijn de kosten echter hoger.
De bijdrage van het Rijk aan de startersleningen wordt in 2013 verhoogd van 20 naar 50 miljoen euro, waarmee circa 11.000 startersleningen kunnen worden verstrekt.

Verbouwen

Een BTW-verlaging van 21 naar 6 procent voor verbouwingen en renovatiewerken in de bestaande bouw gedurende een jaar, ingaand 1 maart 2013.
Een investeringsfonds van 150 miljoen voor energiebesparende maatregelen voor zowel verhuurders als eigen woningbezitters. Het fonds moet met behulp van middelen uit de markt verviervoudigd worden tot 600 miljoen.

Bron:NUgeld.nl